Redigere ed inviare il rendiconto ed il preventivo con i rispettivi piani di riparto e le rate concordate insieme alla convocazione dell’assemblea ordinaria.
Convocare e presenziare l’assemblea ordinaria annuale e le eventuali assemblee straordinarie.
Redigere direttamente in assemblea il verbale da inviare successivamente a tutti i condòmini.
Accedere al condominio secondo necessità.
Intervenire sulle parti comuni per le necessarie manutenzioni.
Eseguire le delibere valide e curare l’osservanza del Regolamento di Condominio.
Disciplinare l’uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi in modo che ne sia assicurato il migliore godimento a tutti i condomini.
Riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per i consumi e per la manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni dell’edificio.
Compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni.
Conservare i documenti d’archivio e rappresentare legalmente il condominio (art. 1131 C.C.).
Eseguire tutti gli adempimenti fiscali (mod.770, elenco fornitori (quadro AC), pratiche per detrazioni fiscali sui lavori straordinari, pagamento ritenute d’acconto professionisti, trasmissione certificazioni, pagamento ritenuta 4% a fornitori e trasmissione certificazioni ecc.).
Richiedere computi metrici, capitolati e preventivi per lavori straordinari. Redigere contratti d’appalto.
